|
Här tar vi upp en rad frågor och svar om projektet. Uppdaterat 23-05-31.
BLIR DET EN TOTALRENOVERING? BEHÖVER JAG FLYTTA?
Du kommer kunna bo kvar under den planerade renoveringen. Det handlar alltså inte om en totalrenovering av hela lägenheten.
BLIR DET EN ”LYXRENOVERING”?
Förvaltaren gör aldrig några så kallade lyxrenoveringar. Vi renoverar inte mer än det som behövs för att huset ska må bra, uppfylla dagens byggkrav och hålla i femtio nya år. Till glädje för dagens och morgondagens hyresgäster.
VAD HÄNDER MED HYRAN?
Hyran bestäms genom hyresförhandlingar mellan Förvaltaren och Hyresgästföreningen, som företräder dig som hyresgäst. Det är bruksvärdet som bestämmer hyran. Det innebär att likvärdiga lägenheter ska ha lika hyra. De faktorer man tittar på är exempelvis läge, lägenhetens storlek och planlösning, läge i huset samt fastighetens och lägenhetens standard jämfört med motsvarande lägenheter.
Din hyra kommer höjas när renoveringen är klar men du får inte hela hyreshöjningen direkt utan den höjs stegvis och fasas in under en treårsperiod. Från och med det fjärde året betalar du den nya ordinarie hyran.
HAR NI INTE LAGT UNDAN PENGAR TILL RENOVERING?
Som allmännyttigt bostadsbolag får vi enligt reglerna inte lägga undan pengar för stora renoveringar. Det gör att vi måste höja hyran för att kunna finansiera större delen av renoveringen. Normalt underhåll av fastigheten som exempelvis enstaka hissbyten eller en ny belysning ingår däremot i din hyra.
När startar renoveringen?
Innan renoveringen kan sätta igång behöver vi få in ett så kallat hyresgästgodkännande från alla i huset, där du säger ja eller nej till renoveringen. Först därefter kan vi återkomma med en tidplan.
OM MAN INTE VILL HA NÅGON RENOVERING?
Vi kommer att ha flera kontakter där vi i lugn och ro kan prata om dina behov och önskemål. Innan vi kan börja renovera huset så behöver du även ge ditt godkännande. Om vi inte är överens så provas frågan av Hyresnämnden som bedömer om renoveringen är rimlig. Det är en trygghet för både dig och oss.
VAd ingår i renoveringen?
Följande punkter är nödvändiga förbättringar som kommer vara gällande i alla lägenheter vid renoveringen. De utgör basen i renoveringen och ingår därmed i basnivån.
Förbättringar i lägenheten:
- Fönster och balkongdörrar är original och kommer bytas till mer energieffektiva alternativ
- Avlopps- och vattenstammar i kök och badrum kommer att bytas ut. Badrummet helrenoveras helt medan stammarna i köket är möjliga att byta ut via hallen, därför kommer vi inte att behöva riva ut köket
- Ny engreppsblandare monteras i befintlig diskbänk
- Renovering och tätning av balkonger
- Befintliga armaturer ersätts med nya LED-armaturer i kök och badrum
- Befintliga radiatorer får nya ventiler
- IMD installeras (individuell mätning av kall- och varmvatten)
- Ny ventilation, schakt kan tillkomma
- Ny el dras om i befintliga ledningar, utökning av uttag i linje med Svensk standard sker utanpåliggande
- Ny multimediacentral installeras i hallen
Förbättringar i gemensamma utrymmen:
- Hissen har uppnått sin livslängd och behöver bytas ut
- Byte av samtliga stående avlopps/tappvattenstammar
- Nya elledningar och servicecentraler
- Nytt ventilationssystem inklusive nya ventilationsaggregat
- Delvis styr- och övervakning
- Översyn och byte av delar på undercentral
- Tilläggsisolering på vind
- Delvis nya målade ytskikt vid entré/trapphus. Nytt entréparti
- Fasad - byte av befintliga fönster
NIVÅER I RENOVERINGEN
Du har möjlighet att göra vissa anpassningar i renoveringen
efter dina önskemål och behov. Utöver ovan listade åtgärder kan du välja att kombinera vissa delar för att få det som du önskar hemma. Här är dina valmöjligheter, vi kallar dem för nivåer och utgår från atttidigare beskrivna basåtgärder är den första nivån.
BAS + Kök
I den här nivån får du allt som ingår i basnivån. Utöver det kommer följande renoveringsåtgärder genomföras i ditt kök.
• Nytt parkettgolv i kök
• Väggar målas om i kök
• Tak målas om i kök
• Nya vitvaror
• Ny bänkskiva
• Nytt kakel
• Nya stommar
• Nya köksluckor med handtag
BAS + Ytskikt
I den här nivån genomför vi samtliga basåtgärder samt renoverar ytskikten i hela lägenheten – men inte i köket.
• Tak i lägenheten målas om
• Nytt parkettgolv i lägenhet
• Nya golvlister i lägenhet
• Välj målning eller tapeter på väggar
• Målning av innerdörrar i lägenhet
• Målning av befintliga garderober - in- och utvändigt
• Snickeriarbete utförs på dörrkarmar vilka även målas
BAS + Kök & Ytskikt
I den här nivån genomför vi alla åtgärder i Bas + Kök. Utöver det genomförs följande i hela lägenheten.
• Tak i lägenheten målas om
• Nytt parkettgolv i lägenhet
• Nya golvlister i lägenhet
• Välj målning eller tapeter på väggar
• Snickeriarbete utförs på dörrkarmar vilka även målas
• Målning av befintliga garderober - in- och utvändigt
• Målning av innerdörrar i lägenhet
PRAKTISKT OM BADRUM
Kommer jag kunna sätta in en tvättmaskin efter renoveringen?
Ja. Efter renoveringen kommer alla få ett uttag till tvättmaskin.
Kommer jag kunna ha kvar badkaret?
Ja. Vi förbereder med en pip för badkaret så att det åter kan använas efter renoveringen.
Får vi någon värmekälla i badrummet, exempelvis handdukstork?
En elektrisk handdukstork kommer installeras i alla badrum.
Hur blir det med toalett under stambytet?
När vi river badrummet så får du en tillfällig toalett i din lägenhet. Det kommer även finnas toaletter tillgängligt i huset. Information och skötselråd får du i samband med att den tillfälliga toaletten ställs på plats hemma hos dig. Vi ser till att din toalett töms regelbundet.
Kommer även ventilationen i badrummet ses över?
Ja, i samband med renoveringen kommer även ventilationen förbättras.
Kommer hyran att sänkas under stambytet?
Ja. I enlighet med hyreslagen kommer du att få en hyresrabatt för den tid som vi stambyter hos dig. Hur stor hyresrabatten blir beror på hur många dagar stambytet tar i din lägenhet. Därför kan vi räkna ut din hyresrabatt och dra av den först när stambytet är klart. Vi följer SABO:s riktlinjer kring ersättningar för detta (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag).
ÖVRIGa frågor
Jag betalar REDAN en högre hyra DÅ MIN LÄGENHET RENOVERATS. Kommer hyran höjas ytterligare?
Du kommer inte betala ”dubbelt” efter renoveringen. Har du tillexempel tillvalskostnader i badrummet i dag så tar vi bort den kostnaden och ersätter med nya hyreshöjningen efter renoveringen.
VARFÖR HYRS INTE DEN LEDIGA LÄGENHETEN UT?
Den lediga lägenheten används som en referens inför renoveringen. Där har projektet tagit mycket miljöprover samt tagit upp hål i schakt för att titta på tappvatten- och avloppsstammar.
INGÅR PERSIENNER I NYA HYRAN?
Persienner ingår inte i hyran och är inget tillval tyvärr. Det får man ombesörja själv.
får jag behålla anpassningar från kommunen?
Alla specialanpassningar genom kommunens försorg kommer självklart återställas. Du anmäler dina anpassningar till projektsamordnare Valmire.
|