Frågor och svar

Här tar vi upp en rad frågor och svar om projektet. Uppdaterat 25-02-27.

BLIR DET EN TOTALRENOVERING? BEHÖVER JAG FLYTTA?

Du kommer kunna bo kvar under den planerade renoveringen. Det handlar alltså inte om en totalrenovering av hela lägenheten. 

BLIR DET EN ”LYXRENOVERING”?

Förvaltaren gör aldrig några så kallade lyxrenoveringar. Vi renoverar inte mer än det som behövs för att huset ska må bra, uppfylla dagens byggkrav och hålla i femtio nya år. Till glädje för dagens och morgondagens hyresgäster.

VAD HÄNDER MED HYRAN?

Hyran bestäms genom hyresförhandlingar mellan Förvaltaren och Hyresgästföreningen, som företräder dig som hyresgäst. Det är bruksvärdet som bestämmer hyran. Det innebär att likvärdiga lägenheter ska ha lika hyra. De faktorer man tittar på är exempelvis läge, lägenhetens storlek och planlösning, läge i huset samt fastighetens och lägenhetens standard jämfört med motsvarande lägenheter.

Din hyra kommer höjas när renoveringen är klar men du får inte hela hyreshöjningen direkt utan den höjs stegvis och fasas in under en treårsperiod. Från och med det fjärde året betalar du den nya ordinarie hyran. 

HAR NI INTE LAGT UNDAN PENGAR TILL RENOVERING?

Som allmännyttigt bostadsbolag får vi enligt reglerna inte lägga undan pengar för stora renoveringar. Det gör att vi måste höja hyran för att kunna finansiera större delen av renoveringen. Normalt underhåll av fastigheten som exempelvis enstaka hissbyten eller en ny belysning ingår däremot i din hyra.

När startar renoveringen?

Innan renoveringen kan sätta igång behöver vi få in ett så kallat hyresgästgodkännande från alla i huset, där du säger ja eller nej till renoveringen. Först därefter kan vi återkomma med en tidplan. 

vad händer om jag säger nej till renoveringen?

Om du väljer att svara Nej eller inte svara alls kommer vi att ansöka om tillstånd för renoveringen i hyresnämnden. Du som svarar Nej eller inte svarar alls kommer sedan att bli kallad till hyresnämndens förhandling, där du får redogöra för varför du inte godkänner de föreslagna åtgärderna.

Generellt lämnar hyresnämnden sitt godkännande till fastighetsägarens begärda åtgärder, eftersom vi som fastighetsägare långsiktigt vill ta hand om våra fastigheter.

VAd ingår i renoveringen?

I slutet av februari 2025 fick alla berörda hyresgäster en samlad information från oss om nödvändiga åtgärder i renoveringen (så kallad bas-nivå), tillsammans med hyresgästgodkännandet. 

Lite längre fram kommer vi även ge ut en information om valbara åtgärder (nivåer) i renoveringen.

PRAKTISKT OM BADRUM

Kommer jag kunna sätta in en tvättmaskin efter renoveringen?

Ja. Efter renoveringen kommer alla badrum vara förberedda för tvättmaskin. Du står själv för maskin och installation.

Kommer jag kunna ha kvar badkaret? 

Badkar är inte enligt vår standard men vi förbereder med duschblandare med pip så att du själv kan sätta in ett badkar, om du önskar det.

Får vi någon värmekälla i badrummet, exempelvis handdukstork?

En elektrisk handdukstork kommer installeras i alla badrum. Du kan välja att hålla den avstängd för att spara el.

Hur blir det med toalett under stambytet?

När vi river badrummet så får du en tillfällig toalett i din lägenhet. Det kommer även finnas toaletter tillgängligt i huset. Information och skötselråd får du i samband med att den tillfälliga toaletten ställs på plats hemma hos dig. Vi ser till att din toalett töms regelbundet.

Kommer även ventilationen i badrummet ses över?

Ja, i samband med renoveringen kommer även ventilationen förbättras.

Kommer hyran att sänkas under stambytet?

Ja. Du kommer få en hyresrabatt för den tid som vi stambyter hos dig. Hur stor hyresrabatten blir beror på hur många dagar stambytet tar i din lägenhet. Därför kan vi räkna ut din hyresrabatt och dra av den först när stambytet är klart. Vi följer Sveriges Allmännyttas riktlinjer.

ÖVRIGa frågor

Jag betalar REDAN en högre hyra DÅ MIN LÄGENHET RENOVERATS. Kommer hyran höjas ytterligare?

Du kommer inte betala ”dubbelt” efter renoveringen. Har du tillexempel tillvalskostnader i badrummet i dag så tar vi bort den kostnaden och ersätter med nya hyreshöjningen efter renoveringen.

INGÅR PERSIENNER I NYA HYRAN?

Persienner ingår inte i hyran och är inget tillval tyvärr. Det får man ombesörja själv.

får jag behålla anpassningar från kommunen? 

Alla specialanpassningar genom kommunens försorg kommer självklart återställas. Du anmäler dina anpassningar till  projektsamordnare Maja.