|
När en fastighet har blivit till åren räcker inte längre det vanliga underhållet, utan då behövs en mer genomgående renovering. Här berättar vi översiktligt hur Förvaltaren jobbar med större renoveringar.
En strid ström av människor flyttar in och ut ur våra hus, stora mängder vatten passerar dagligen genom rören och leksaksbilar nöter på golven. Hur hållbart man än bygger åldras alla fastigheter – och behöver förr eller senare en ordentlig renovering. Det är helt nödvändigt för att husen ska fortsätta må bra i många år framåt.
Ett förvaltarhus hinner vara många sundbybergares hem under sin livstid.
Hur vet vi när det är dags för just ditt hus?
Vi har en långsiktig plan som ger en grov uppskattning av när respektive hus behöver lite kärlek. Men vi ser inte bara till fastigheternas ålder utan utgår från husens unika behov. Vi har många varierande fastigheter byggda under olika årtionden och därigenom med olika byggnadstekniker och materialval.
Inför en renovering är det därför viktigt att besiktiga och undersöka skicket på både hus och hem för att se vad som behöver göras. Vi har alltid som mål att inte göra större renoveringar än nödvändigt.
Hur går en renovering till?
Själva renoveringsprocessen för en fastighet är indelad i följande steg:
 FÖRSTUDIE
Vi startar med en noggrann inventering av fastigheten. Då genomför vi en teknisk undersökning där vi till exempel tittar på rörens, ventilationens och de gemensamma utrymmenas skick. Vi samlar också in synpunkter från hyresgästerna kring hur de upplever sitt boende.
SAMRÅD
Förvaltaren presenterar den samlade undersökningen av huset. En samrådsgrupp bestående av representanter från husets hyresgäster samt från Hyresgästföreningen diskuterar alternativ och fastställer åtgärder under en serie möten.
GODKÄNNANDE
Alla hyresgäster behöver ge sitt godkännande till fastställda renoveringsåtgärder. Om inte alla hyresgäster i huset godkänner skickas ärendet vidare till hyresnämnden för beslut.
RENOVERING
När renoveringsåtgärderna är godkända och alla förberedelser är gjorda startar själva renoveringsarbetet i fastigheten. Beroende på hur stora åtgärder som ska göras kan hyresgästerna behöva flytta till ett annat boende hos Förvaltaren under tiden.
KLART
När renoveringen är klar och en slutbesiktning har gjorts är hyresgästerna välkomna till ett fräschare och tryggare hem.
Ny hyra – eventuell rabatt vid återflytt
När vi renoverar våra fastigheter påverkas hyran genom att standarden höjs. Standarden mäts genom att man jämför värdet som bostaden har med likvärdiga bostäder i området – det vill säga bostadens bruksvärde. Värdet baseras på bland annat läge, storlek, standard och planlösning och vi förhandlar alltid nya hyresnivåer tillsammans med Hyresgästföreningen enligt ovanstående bruksvärdesmodell.
Beroende på hur mycket hyran höjs kan våra hyresgäster som flyttar tillbaka få en rabatterad höjning under en tid.
|