|
Som Sundbybergs största hyresvärd har Förvaltaren inte bara bostadshyresgäster utan även 550 lokalhyresgäster. Våra kommersiella uthyrare ansvarar för att lokalerna är fyllda av ett brett utbud av verksamheter, som samspelar med varandra och sundbybergarnas behov.
Ingen dag har varit den andra lik sedan Thérèse Wiberg anslöt till Förvaltaren för drygt tre år sedan. Första arbetsdagen var bara veckor innan pandemin slog till med full kraft och många kommersiella verksamheter drabbades hårt. Efter det har en tid av höjda elpriser, råvarubrist och inflation följt.
– Jag älskar det, säger hon. Inte att det varit och är tuffa tider, utan mitt jobb. De utmaningar som omvärlden ställt på våra hyresgäster och på oss har gjort att jag har utvecklats tillsammans med dem och fått finnas där som ett stöd och bollplank.
En attraktiv stadsbild
Thérèse har arbetat med kommersiella lokaler, det vill säga lokaler för affärsverksamheter såsom kontor, butiker eller restauranger – under hela sitt yrkesliv. Innan hon kom till Förvaltaren arbetade hon med utveckling av köpcentrum och handelsplatser i drygt 20 år.
– Att få arbeta mer med gatulägen lockade mig till Förvaltaren. Jag vill vara med och skapa en levande och attraktiv stad där människor vill bo, och då är kommersiella aktörer den viktigaste pusselbiten för mig. Utan ett brett utbud av lokal service, butiker, restauranger och kaféer skulle våra boende vara tvungna att resa en hel del mer. Dessutom skapas det arbetstillfällen.
Vill finnas där för hyresgästerna
I rollen som kommersiell uthyrare kan arbetsuppgifterna sträcka sig från att förklara regler kring skyltning och ombyggnation till att stötta hyresgästen kring det egna konceptet och utveckling av sin verksamhet.
– Drömmen vore att ha en personlig relation till varje hyresgäst. Jag brukar säga att det viktigaste med mitt jobb är att vara tillgänglig när en lokalhyresgäst söker mig, och det försöker jag verkligen vara.
Thérèse och hennes kollega Karl Niltén ansvarar tillsammans för cirka 550 lokalhyresgäster i Sundbyberg. Bäst koll har de på ”sina” hus och hyresgäster men de jobbar också tätt tillsammans.
– Ibland flyttar vi hyresgäster mellan oss om någon behöver minska eller utöka sin yta. Andra gånger kan det vara aktuellt att tillfälligt eller permanent omlokalisera en lokalhyresgäst vid en ombyggnation eller liknande. Då är alltid målet att hitta en så bra lösning för hyresgästen som möjligt, även om det är en tillfällig etablering.
Vad är då rätt hyresgäst?
Det är inte alla gånger en kommersiell verksamhet är det bästa svaret på hur en lokal bör användas. Vissa platser kan ha svårare affärsläge av olika anledningar eller vara svårare att hyra ut och då kan man behöva tänka bredare, berättar Thérèse.
– Under det senaste året har vi lyckats skapa jättefina lägenheter av lokaler som av olika anledningar varit svåra att hyra ut. Jag blir varm i själen när jag följer med Susanne Håkansson, en av våra underhållsprojektledare, och får se vilka fina lägenheter det har blivit av lokaler som jag själv haft sådant huvudbry med.
De allra flesta lägen är inga problem att hyra ut. Då handlar det om att hitta rätt hyresgäst för just den ytan och se samspelet med omgivning och andra aktörer.
– Det svåraste med mitt arbete är att behöva tacka nej till en duktig aktör som vill etablera sig i ett område där vi ser att etableringen kan spä på konkurrensen på ett ohälsosamt sätt. Då känner jag ett stort ansvar för de som redan etablerat sig i stadsdelen och gör i stället mitt allra bästa för att hitta hyresgäster som kompletterar det befintliga utbudet.
|