|
Genom att underhålla, renovera och bygga nytt har Förvaltaren en strategi för att kunna erbjuda ett pris- och kvalitetsvarierat utbud av bostäder i alla stadsdelar. Bolaget arbetar med tre sorters renovering.
hållbar renovering
En större hållbar renovering genomförs i fastigheter med sämre teknisk status. Vid dessa renoveringar är en basnivå för förbättringar gemensam för alla lägenheter. I basnivån ingår nytt badrum, nya el- och vattenledningar, nya avloppsstammar, energibesparande åtgärder och annat som bedöms som nödvändigt för huset.
Utöver basnivån får varje hyresgäst möjlighet att göra plusval:
- Bas + nytt kök
- Bas + nya ytskikt
- Bas + nytt kök och nya ytskikt
Ibland är det dock inte möjligt att kunna erbjuda samtliga val. Exempelvis så går gamla kök inte alltid behålla i ursprungligt skick eftersom träet ofta går sönder vid den nedmontering som är nödvändig inför stambytet.
Med större valfrihet kan den som vill välja lägre standard till en lägre hyra. En större renovering ger ett högre bruksvärde* och en högre hyreshöjning.
Stambyte
Stambyten kan genomföras i fastigheter som i övrigt är i gott tekniskt skick – och där det är möjligt att göra ett stambyte utan att skada köksinredningen. I samband med stambytet görs ibland mindre energieffektiviseringar, exempelvis fönsterbyten. Stambytet ger ett något högre bruksvärde* och medför en mindre hyreshöjning.
Relining
Många av Förvaltarens hus har en teknisk status som gör att de kan erbjuda ett modernt boende i 10-15 år till – med en bibehållen god ekonomi i fastigheten.
Tyvärr är stammarna i huset ofta mer slitna än huset i övrigt. Med så kallad relining kan stammarna tätas inifrån. Därmed kan ett större stambyte eller en robust renovering senareläggas. En relining är att betrakta som underhåll och innebär ingen hyreshöjning.
* Bruksvärdeshyran avgörs av lägenhetens standard, skick och läge.
|