Husen på Järnvägsgatan 21–23 byggdes 1967 och hade kommit upp i den ålder då många saker började bli slitna och fungerade mindre bra. Under 2023 färdigställdes den första delen av renoveringen med bland annat nya ljudisolerande fönster, nya inglasade balkonger samt fasader som fått sig ett lyft.
Inför renoveringen kompletterades tidigare besiktningar med ytterligare undersökningar. Det gjorde att vi fick oss en bra bild av fastighetens tekniska status. Sammfattat är husens stomme, grundläggning, hissar, trapphus och tak är i relativt gott skick.
BÄTTRE INOMHUSMILJÖ OCH INGLASADE BALKONGER
Under 2023 genomförde vi renovering och isolering av fasader och renovering av entréportar. Vi har glasat in och renoverat balkonger samt bytt till ljudisolerande fönster i hela fastigheten.
RENOVERING I ETAPPER
Planen var från början att renovera hela fastigheten Ekdungen på en gång, vilket då även skulle inkludera lägenheterna. För att få renovera en hel fastighet krävs att alla hyresgäster med förstahandskontrant godkänner renoveringen. Så blev inte fallet. Däremot tog vi beslut att byta till ljudisolerande fönster och isolera fasaden då åtgärderna delfinansierades av Trafikverket (inför deras planerade utbyggnad av Mälarbanan). Vi tog då samtidigt tillfället i akt att göra de andra förbättringar vi berättat om längre upp i texten.
FORTSATT RENOVERING TIDIGAST 2027
På Förvaltaren har vi under de senaste åren påbörjat flera renoveringsprojekt i våra fastigheter i Sundbyberg. På grund av att ett par av renoveringsförslagen gått till hyresnämnden, har projekten skjutits fram i tid och vi har nu flera med samma startår. För att säkerställa långsiktigt hållbara renoveringar behöver vi på grund av rådande omvärldsläge göra en prioritering gällande vilka av våra fastigheter som är i allra störst behov av renovering i närtid – och vilka vi kan vänta med. Den fortsatta renoveringen av Ekdungen kommer därför påbörjas tidigast 2027.
Hur mår husen?
Den utförda renoveringen har gjort att husen nu är i bättre skick och vi ser att andra fastigheter i vårt bestånd är i större behov av renovering.
I övrigt börjar husens tekniska system uppnå sin tekniska livslängd. Det gäller exempelvis vattenledningar och avlopp med begynnande läckage, gamla elledningar samt otillräcklig värme och ventilation. Systemen behöver sannolikt bytas för att kunna serva huset och hyresgästerna i 50 nya år.
Åtgärdat 2023:
- Slitna balkonger som behöver förnyas
- Behov av ny puts på fasader inom fem år
- Fönstren är för dåliga för att renoveras och behöver bytas
Den senaste besiktningen från 2019 visar i övrigt:
- Fukt i källarväggar med dräneringsbehov
- Låg standard och slitage i kök och badrum
Dagens krav och förväntningar på avfallshantering, energianvändning, tvättstugor, belysning, inomhusklimat, elsäkerhet, trygghet, utemiljö och bullerdämpning påverkar också behoven av förbättringar i och utanför husen.