|
Hyreslagen beskriver vilka regler som gäller för andrahandsuthyrning. Du får hyra ut din lägenhet i andra hand under en begränsad tid och med vårt tillstånd.
Godkända anledningar för att hyra ut din lägenhet i andra hand är till exempel vid tillfälligt arbete eller studier på annan ort, eller om du vill prova att vara sambo. Uthyrningstiden för provboende är max 1 år. Om du saknar vårt tillstånd riskerar du att bli uppsagd omgående och förlora ditt kontrakt. Vi behöver inte ge dig en underrättelse innan uppsägning.
Du ansvarar för lägenheten
Du ansvarar för lägenheten under hela uthyrningstiden. Det gäller både ekonomiskt och för eventuella störningar och skadegörelser som kan uppstå. Därför är det viktigt att du kontrollerar ekonomi, tidigare referenser samt skriver ett hyresavtal med din andrahandshyresgäst. Kontraktet finns att köpa i bokhandeln. Glöm inte att skriva in vilken uppsägningstid som gäller mellan er.
Det är också viktigt att du informerar andrahandshyresgästen som att det inte kan bli aktuellt att överta kontraktet ifall du väljer att säga upp ditt hyreskontrakt.
Skälig hyra
Om du hyr ut din lägenhet möblerad får du högst lägga på 15% på hyran. Om el, bredband eller liknande ingår i hyran när du hyr ut din lägenhet i andra hand får du bara ta betalt för det kostnader som du själv har. Om du både tar ut en för hög hyra och hyr ut utan tillstånd från oss riskerar du förutom att bli av med kontraktet, dessutom att få böter och fängelse.
Tar du ut för hög hyra kan andrahandshyresgästen också ansöka hos Hyresnämnden om återbetalning. Återbetalning kan bli aktuell för hyror upp till ett år tillbaka i tiden räknat från dagen då ansökan lämnades in. Andrahandshyresgästen ska ansöka senast inom tre månader från det han eller hon lämnade lägenheten, det vill säga normalt inom tre månader från den dag då andrahandsuthyrningen upphörde.
Om du bor utomlands
Om du bor utomlands under tiden du hyr ut lägenheten i andrahand ska det finnas en person som har fullmakt att företräda dig i frågor som rör ditt hyreskontrakt. Fullmakten får inte ges till den som ska hyra din lägenhet.
ansökan
Det tar 2–4 veckor att handlägga din ansökan om andrahandsuthyrning, under förutsättning att ansökan är komplett med alla bilagor. Under sommaren kan handläggningstiden vara upp till 6 veckor.
Om kontraktsinnehavaren vid andrahandsavtalets utgång inte avser att flytta tillbaka till lägenheten ska den sägas upp 3 månader före andrahandsavtalets upphörande.
EVENTUELLA SKADEDJUR
Om det finns skadedjur som vägglöss eller kackerlackor i din lägenhet kan du varken byta till någon annan lägenhet eller hyra ut den i andrahand. Du blir spärrad i minst 6 månader då lägenheten är i karantän.
ÅTERFLYTTNING
Ett digitalt formulär om återflyttning ska skickas in till Fastighets AB Förvaltaren i samband med återflyttning. Om kontraktsinnehavaren vid andrahandsavtalets utgång ej avser att återflytta till lägenheten ska den sägas upp tre (3) månader före andrahandsavtalets upphörande.
Bifoga rätt handlingar
- Kopia på andrahandsavtal
- För provboende: personbevis på den du ska provbo tillsammans med.
- För tillfälligt arbete på annan ort eller utomlands: arbetsgivarintyg samt fullmakt vid arbete utomlands.
- För studier på annan ort eller utomlands: studieintyg samt fullmakt vid studier utomlands.
|