|
Du ansöker om byte, andrahandsuthyrning och överlåtelse av lägenhet via de digitala formulären till höger.
BYTA LÄGENHET
Om du har hittat någon att byta lägenhet med måste bytet godkännas av oss. Både du och den du vill byta lägenhet med behöver ha bott i era lägenheter under minst ett års tid för att bytet ska godkännas. Bytesansökan mellan hyresrätt och bostadsrätt eller villa godkänns inte. Det är inte heller tillåtet att sälja eller köpa ett hyreskontrakt, det leder till uppsägning och ger böter eller fängelse.
Enligt hyreslagen ska du vid ett byte visa att du har beaktansvärda skäl. Det kan till exempel vara att du på grund av ändrade familjeförhållanden eller ändrad ekonomi behöver en mindre eller större bostad, ska börja nytt arbete eller studera på annan ort.
Den tilltänkta hyresgästen ska ha en fast och regelbunden inkomst som står i förhållande till lägenhetens hyra. Hushållet ska kunna styrka en inkomst tre månader bakåt i tiden och sex månader framåt, räknat från inflyttningsdagen. Vi tar en kreditupplysning på den tilltänkta hyresgästen och kontaktar nuvarande hyresvärd. Inga sena hyresinbetalningar eller störningar får ha förekommit. Parkeringsplats, garage och extra förråd kan inte övertas av nästkommande hyresgäst.
Det tar 6–8 veckor att handlägga ärendet, under förutsättning att ansökan är komplett. Under sommar och jul kan handläggningstiden vara upp till 10 veckor.
Om ni är fler än två lägenhetsinnehavare som önskar byta ska ansökan kompletteras med blanketten Byteskedja där ni redogör för vem som flyttar vart.
Handlingar som ska bifogas ansökan
- Aktuellt arbetsgivarintyg eller motsvarande dokument med inkomstuppgift för den tilltänkta hyresgästen. Egenföretagares inkomst styrks exempelvis från revisorer, F-skattsedel och preliminär deklaration samt aktuell balans- och resultatrapport.
- Den tilltänkta hyresgästens tre senaste lönespecifikationer.
- Kopia på den tilltänkta hyresgästens nuvarande hyreskontrakt.
- Familjebevis från Skatteverket för den tilltänkta hyresgästen.
HYRA UT I ANDRA HAND
Du får hyra ut din lägenhet i andra hand under en begränsad tid om du har fått vårt tillstånd. Andrahandsuthyrning innebär att du upplåter lägenheten till någon annan under en begränsad tid. Godkända anledningar för att hyra ut lägenheten i andra hand är till exempel tillfälligt arbete eller studier på annan ort, eller om du vill prova att bo ihop med en partner. Uthyrningstiden för provboende är högst ett år.
Att hyra ut sin lägenhet utan godkännande från hyresvärden är skäl för uppsägning och ger även böter eller fängelse.
Du ansvarar för lägenheten under hela uthyrningstiden. Därför är det viktigt att du kontrollerar ekonomi och tidigare referenser samt skriver ett hyresavtal med din andrahandshyresgäst. Glöm inte att skriva vilken uppsägningstid som gäller. Om du hyr ut din lägenhet möblerad får du lägga på högst 15 procent på hyran. Om el, bredband eller liknande ingår får du bara ta betalt för de kostnader som du själv har.
Det tar 2–4 veckor att handlägga din ansökan, om din ansökan är komplett. Under sommar och jul kan det ta upp till 6 veckor.
En anmälan om återflytt ska skickas in inför att du flyttar tillbaka till lägenheten.
Handlingar som ska bifogas ansökan
- Kopia på andrahandsavtal.
- För provboende: personbevis på den du ska provbo tillsammans med.
- För tillfälligt arbete på annan ort eller utomlands: arbetsgivarintyg samt fullmakt vid arbete utomlands så att någon kan företräda dig vid behov.
- För studier på annan ort eller utomlands: studieintyg samt fullmakt vid studier utomlands så att någon kan företräda dig vid behov.
ÖVERLÅTA LÄGENHET
Du kan överlåta din lägenhet till make, maka, sambo eller myndiga barn om du själv inte kommer bo kvar i lägenheten. Om du vill överlåta din lägenhet måste personen ha varit boende i lägenheten under minst tre år och ha en ordnad ekonomi. Du måste kunna visa att ni har haft ett gemensamt och permanent hushåll tillsammans under ett antal år. Det räcker inte att han eller hon har varit inneboende. En kompis, inneboende eller andrahandshyresgäst kan inte överta ett hyreskontrakt. En hyresrätt kan inte ingå i ett testamente.
Vid överlåtelse till en sambo eller make/maka får den personen behålla eventuella parkeringsplatser. Men om lägenheten överlåtes till en närstående, exempelvis ett barn, sägs parkeringsavtalet upp.
Det tar 4–6 veckor att handlägga ditt ärende under förutsättning att ansökan är komplett. Under sommar och jul kan handläggningstiden vara 4–8 veckor.
Handlingar som ska bifogas ansökan
- Familjebevis från Skatteverket.
- De tre senaste lönespecifikationerna.
- Vid skilsmässa bifoga kopia på ansökan om äktenskapsskillnad (ankomststämplad hos tingsrätten med kvitto på betald ansökningsavgift).
- Aktuellt och styrkt arbetsgivarintyg eller motsvarande med inkomstuppgift. (Egenföretagares inkomst styrks exempelvis från revisorer, F-skattsedel och preliminär deklaration samt aktuell balans- och resultatrapport.)
|