|
Under sommaren och hösten har vi haft fyra samrådsmöten inför renoveringen som är planerad för Järnvägsgatan 19-23. På det sista mötet som ägde rum i oktober presenterade Förvaltaren hur renoveringsplanen ser ut. Den finns nu sammanfattad i en broschyr som du får i brevlådan inom kort. Här är en översikt av innehållet.
Målet med renoveringen är att uppgradera husen, byggda 1967, till dagens och morgondagens förväntningar på ett modernt boende. Vi ska se till att husen håller i 50 år till och minska energianvändningen med omkring 50 procent.
stambyte inkl. helrenoverat badrum och nytt kök
Vi har undersökt husen och kommit fram till att stambyte behöver göras. Detta så att husets ledningar för vatten, avlopp och el håller för lång tid framöver.
Dessutom påverkar stambytet underskåpen i köket så pass att vi behöver renovera köken för en enhetlig, modern standard för alla hyresgäster. De nuvarande köken är slitna och platsbyggda med låga bänkhöjder. Det blir tyvärr för kostsamt att försöka återställa till en bra standard. Det kan finnas vissa kök som är i relativt bra skick med tanke på ålder, men det blir dyrare i längden att individanpassa köksrenoveringen istället för att renovera enhetligt. Därför ersätter vi alla kök med moderna, nya kök enligt dagens standard med 10 års garanti.
välj mellan två renoveringsnivåer för din lägenhet
Kök och badrum ingår alltså i minimiåtgärderna som behöver göras utifrån denna fastighets behov. Det betyder att du som hyresgäst kommer att få välja mellan två renoveringsnivåer: BAS eller BAS + YTSKIKT.
BAS = du får nytt badrum, nytt kök, ny el till lägenhetens central samt ett dubbelt datatuttag i vardagsrummet.
BAS + YTSKIKT = du får allt som ingår i BAS samt nya ytskikt och nya elinstallationer enligt dagens standard. I broschyren kan du läsa om vad som ingår i ytskikt.
fler förbättringar
• Nytt ventilationssystem för bättre inomhusluft och mindre drag
• Nya fönster och renoverade, inglasade balkonger ska minska buller från järnvägen
• Fasadrenovering med ny, finare färgsättning (se bygglovsskiss i broschyren)
• Solceller på taket
• IMD, individuell mätning och debitering för värme och vatten
• Ny tvättstuga på gården – mer tillgänglig för alla och kan bokas dygnet runt
• Ny träfflokal
• Nytt avfallsrum med fler fraktioner, samt sopsugsnedkast på gården
• Nytt modernt cykelrum samt fler cykelställ utomhus
• Säkerhetsdörrar inventeras och ersätts vid behov (brevinkast stängs igen, ersätts av postboxar vid entrén som underlättar postutdelning)
• Gården ses över och görs trevligare, bl.a. med ny konstnärlig utsmyckning som komplement till befintligt konstverk.
flytt till tillfälligt boende
Under tiden din lägenhet renoveras behöver du tillfälligt bo någon annanstans. Vi kommer att erbjuda dig tillfälligt
boende i annan fastighet. Du kan också välja att flytta till eget tillfälligt boende och får då en ersättning för perioden. Vi återkommer med mer information om detta. Du kommer också kunna prata om din situation samt behov under ditt möte med projektsamordnaren längre fram.
din nya hyra
Vi förstår att du undrar vad din nya hyra kommer att bli.
Som allmännyttigt bostadsbolag får vi enligt reglerna inte lägga undan pengar för större renoveringar. Normalt underhåll av fastigheten som enstaka hissbyten, ny belysning eller en uppgraderad lekplats ingår i din hyra. Att renovera en hel fastighet är däremot ett mycket kostsamt projekt. Det gör att vi måste höja hyran för att kunna finansiera en del av renoveringen.
Hyran baseras på standard, skick och läge. Förhandlingen görs alltid mellan fastighetsägaren och Hyresgästföreningen som representerar dig som hyresgäst. Eftersom förhandlingen pågår vet vi ännu inte vad den nya hyresnivån kommer att bli för dig
som bor i Ekdungen. För att ändå kunna ge någon typ av referens visar vi ett exempel som du hittar i broschyren.
vad händer nu?
• Projektering (planering) pågår under 2020
• Vi bygger en visningslägenhet på Järnvägsgatan 21 (våning 10) som beräknas vara klar innan jul
• Medgivandeblanketter (§18D) kommer att skickas till dig framåt december. Du har sedan två månader på dig att tacka ja eller nej till renoveringen.
• Efter årsskiftet börjar vi boka in individuella samtal. Där får prata med projektsamordnare Tina Ottosson om dina behov och valmöjligheter inför renoveringen.
nyhetsbrev via e-post
Vi kommer att börja skicka ut ett nyhetsbrev via e-post* med senaste nytt varje månad samt vid behov. Detta som ett komplement till övrig viktig info du får i brevlådan.
*Se till så att vi har rätt e-postadress till dig genom att logga in på Min sida och uppdatera dina kontaktuppgifter.
kontakta oss
Kom ihåg att du är varmt välkommen att höra av dig till projektgruppen om du har några frågor. Ring projektsamordnare Tina Ottosson under kontorstid på telefon 08-706 90 80 eller skicka ett mejl till projekt.ekdungen@forvaltaren.se.
Tack!
Vänliga hälsningar,
Projektgruppen
|