|
När du som har ett förstahandskontrakt vill byta din lägenhet och själv har hittat någon att byta med, så måste bytet godkännas av oss.
Förutsättningen för bytet är att du avstår från din nuvarande hyresrätt i syfte att skaffa en annan bostad.
Både du som hyresgäst och den du vill byta lägenhet med behöver har bott i respektive lägenhet i ett år för att byte ska godkännas. Bytesansökan mellan hyresrätt och bostadsrätt eller villafastighet godkänns inte. Du får heller inte sälja eller köpa ett hyreskontrakt. Förutom att du blir uppsagd omgående riskerar du också att få böter eller fängelse.
beaktansvärda SKÄL KRÄVS
Enligt hyreslagen ska du vid ett byte visa att du har beaktansvärda skäl. Det kan till exempel vara att du på grund av ändrade familjeförhållanden behöver en mindre eller större bostad, ska börja nytt arbete eller studera på annan ort.
Om flera lägenheter är inblandade i bytet måste du lämna in en särskild redogörelse i form av en skiss, som visar vem som övertar vilken lägenhet. Där anger du även kontaktperson och telefonnummer till den nya hyresvärden.
Väljer någon i byteskedjan att säga upp sitt nya hyresavtal kan hela lägenhetsbytet förklaras ogiltigt.
EKONOMI OCH REFERENSER
För att vi ska godkänna en ansökan om lägenhetsbyte är det viktigt att den du/ni vill byta med klarar av hyran och inte har misskött tidigare boenden. Vi kontrollerar alla uppgifter i ansökan.
Den tilltänkta hyresgästen/hyresgästerna ska ha en fast och regelbunden inkomst som står i förhållande till lägenhetens hyra. Det är viktigt att den inkomsten räcker både till hyra och till andra räkningar och kostnader som hushållet har.
Hushållet ska skriftligen kunna styrka en inkomst tre (3) månader bakåt i tiden samt minst sex (6) månader framåt räknat från inflyttningsdagen. Som inkomst räknas av arbete och kapital, pension, sjukpension, barnpension, barnbidrag, a-kassa, försörjningsstöd eller studiemedel.
Hushåll som erhåller försörjningsstöd i Sundbybergs Stad behöver lämna in ett intyg från sin handläggare där det framgår att hyresnivån godkänns.
Om du har försörjningsstöd behöver du vara folkbokförd i Sundbybergs stad.
Vi tar alltid en kreditupplysning på den tilltänkta hyresgästen /hyresgästerna och inga betalningsanmärkningar får förekomma.
Vi kontrollerar även referenser från nuvarande hyresvärd (hyresinbetalningar, störningar, boendetid med mera) där inga sena hyresinbetalningar eller störningar får ha förekommit.
Uppsägningstid gäller även vid byte
- Du som har tills vidare-avtal har alltid 3 månaders uppsägningstid enligt hyreslagen på den lägenhet som du lämnar.
- Om du har korttidsavtal eller tidsbestämt avtal, se villkoren för uppsägningstid i ditt avtal.
- Om du tackar ja till ett erbjudande med kort inflyttningstid får du dubbla hyreskostnader.
Det är därför ytterst viktigt att du tar hänsyn till din ekonomi innan du tackar ja till ett erbjudande. Vi förkortar inte någon uppsägningstid på den lägenhet som du lämnar.
BESIKTNING
Innan kontraktsskrivning sker ska lägenheten vara besiktigad. Finns det förändringar eller skador i lägenheten som inte uppfyller våra regler kommer avflyttande hyresgäst att få betala vad det kostar att reparera.
Det finns möjlighet att reparera skadan själv innan avflyttning. Viktigt är då att dessa åtgärder görs fackmannamässigt – med rätt materialval samt snyggt och prydligt utförande. Om inte skadan/skadorna är åtgärdade kommer vi att fakturera avflyttande hyresgäst efter att hyresavtalet upphört.
STÄDNING
Förvaltarens bostadskund ansvarar för att lägenhetens alla utrymmen är väl städade avflyttningsdagen. En ordentlig flyttstädning och fönsterputsning ska genomföras. Har du förråd utanför lägenheten ska detta också tömmas och städas.
Det blir ofta en del grovsopor vid flyttning. Du har själv ansvar för att forsla bort dina grovsopor vid avflyttning till närmaste återvinningscentral. Om föreslagen bostadskund påpekar att lägenheten inte är ordentligt städad, ska båda parter själva komma överens.
EVENTUELLA SKADEDJUR
Finns det vägglöss eller kackerlackor i din lägenhet kan du inte byta till annan lägenhet hos Förvaltaren, eller hyra ut i andrahand, innan den är sanerad. Möjligheten till lägenhetsbyte kommer att spärras i minst 6 månader då lägenheten är i karantän.
NYCKLAR
Kontakta din bovärd eller kundservice för information om nyckelhanteringen vid lägenhetsbyte i din fastighet.
PARKERING OCH FÖRRÅD
Eventuella kontrakt på parkeringsplats och förråd kan inte övertagas. Alla parkeringsplatser och förråd förmedlas via köpoäng på vår hemsida.
KÖPLATSEN – OM DU FLYTTAR INOM OSS
När du säger upp ditt avtal, överlåter eller gör ett byte, nollställs dina köpoäng.
KÖPLATSEN – OM DU FLYTTAR FRÅN OSS
Om du flyttar från oss är det viktigt att du har en intresseanmälan för lägenhet innan avtalet har upphört för att få behålla dina köpoäng. Har du ingen intresseanmälan måste du registrera en sådan på Min sida. Du får då behålla dina köpoäng som du har haft under din boendetid räknat från det senaste avtalet. Från och med dagen efter avtalets slutdatum får du en poäng om dagen.
Glöm inte att hålla din köplats aktiv genom att logga in minst en gång var 12:e månad på Min sida.
ANSÖKAN
Du ansöker via ett digitalt formulär. Länk till ansökan hittar du längst ner på denna sida.
Det tar 6–8 veckor att handlägga ärendet, under förutsättning att ansökan är komplett och innehåller alla bilagor.
Under sommarmånaderna, jul och övriga helgdagar kan handläggningstiden vara 6–10 veckor på grund av lägre bemanning.
BIFOGA RÄTT HANDLINGAR
- Aktuellt och styrkt arbetsgivarintyg eller motsvarande dokument med inkomstuppgift. Egenföretagares inkomst styrks exempelvis från revisorer, F-skattsedel och preliminär deklaration samt aktuell balans- och resultatrapport.
- Tre senaste lönespecifikationer.
- Kopia på den tilltänkta hyresgästens nuvarande hyreskontrakt.
- Familjebevis från Skatteverket
NÄR NI ÄR FLER SOM BYTER LÄGENHET
Om ni är fler än två lägenhetsinnehavare som önskar byta behöver ansökan kompletteras med en ytterligare bilaga. Formuläret och blanketten hittar du via länken nedan.
|